温州市住房和城乡建设局关于印发《临时管理规约（示范文本）》等7个文件的通知

温住建发〔2024〕54号

各县（市、区、功能区）住建局（建设局）：

为贯彻落实《温州市物业管理条例》，进一步规范我市业主组织活动、物业服务行为，现将我局制定的《临时管理规约（示范文本）》等7个文件印发给你们，请督促、指导建设单位、物业服务人和街道办事处、乡镇人民政府、业主组织贯彻执行，并就有关事项通知如下：

一、各单位应及时将文件转发街道、乡镇、社区（村、居）和业主组织、建设单位、物业服务人。对执行中发现的问题、新的情况及建议收集并反馈我局。

二、各单位或街道、乡镇指导工作中，结合法律、法规和规章的修订，可以修改示范文本相关条款。

三、建设单位、业主组织参照示范文本制定相关文件时，可以结合本物业管理区域实际作出修改和补充，但不得与法律、法规和规章等相抵触。

四、自文件施行之日起，《温州市业主大会和业主委员会指导规则》附件21《管理规约（示范文本）》和附件22《业主大会议事规则（示范文本）》同时废止。

五、《临时管理规约（示范文本）》等7个文件自2024年12月1日起施行。

附件：

附件1《临时管理规约》示范文本.doc

附件2《管理规约》示范文本.doc

附件3《业主大会议事规则》示范文本.doc

附件4《温州市普通住宅小区物业服务等级指引》.docx

附件5《物业服务合同》示范文本.doc

附件6《物业交接协议》示范文本.doc

附件7《温州市组建物业管理委员会工作指引（试行）》.docx

附件8《临时管理规约》示范文本等7个文件解读.docx

温州市住房和城乡建设局

2024年10月31日