厦门市地方税务局关于私房出租若干税收征管问题的公告【全文废止】

厦门市地方税务局关于私房出租若干税收征管问题的公告【全文废止】

厦门市地方税务局公告2011年第3号

USHUI.NET^®提示：根据《 厦门市地方税务局关于公布现行有效全文失效废止 部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》 （ 厦门市地方税务局公告2011年第11号）规定，继续执行

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USHUI.NET提示：根据《 厦门市地方税务局关于公布现行有效 全文失效废止 部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》 （ 厦门市地方税务局公告2016年第6号）规定，全文废止

为进一步加强我市私房出租税收管理，现将私房出租有关税收征管问题明确如下：
一、私房出租是指个人将自有房产出租给承租人使用，由出租人向承租人收取租金的行为。租金收入的形式包括货币收入、实物收入和其他经济利益收入。
有下列情形之一的，视同私房出租：
(一)以房产投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入的；
(二)以承包、租赁经营或以其他名义有偿提供房屋使用权的；
(三)利用私有房屋从事个体经营，实际经营者非房屋产权人或直系亲属的；(实际经营者系房屋产权人或直系亲属的按房产原值有关规定征税)
(四)除直系亲属外，以各种名义将房屋借于他人居住的。
二、税收征收方式
私房出租的税收采取以下两种征收方式：
(一)按实征收。个人出租房屋取得租金收入，能据实主动申报的，可按申报的租金收入额依法定税种、税率按实征收。具体缴纳的税种、税率、计算方法如下：
房产税=租金收入×4%；
营业税=租金收入×3%×50%；
城市维护建设税=应纳营业税×7%、5%、1%；
教育费附加=应纳营业税×3%；
地方教育附加=应纳营业税×1%；
个人所得税=应纳税所得额×10% 。
应纳税所得额是指纳税义务人的租金收入扣除税、费标准后的余额，减除税费标准和顺序如下：
1.税金及其附加税费扣除标准：个人出租房屋，其应缴纳的营业税及附加税费、房产税准予扣除。
2.修缮费用的扣除标准：个人出租房屋，对能提供该出租房屋修缮合同及合法凭证证明的，其实际开支修缮费用经核准给予分次(月)连续扣除，直至扣除完为止，但每次(月)允许扣除以800