连云港市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售方案管理的通知

连建房监〔2021〕10号

USHUI.NET^®提示：根据《 连云港市住房和城乡建设局关于公布规范性文件以及其他政策措施公平竞争审查清理结果的通知》 （ 连建法〔2022〕321号）规定，继续保留

局属相关处室、单位，市各房地产开发企业：

为进一步规范商品房预售行为，切实加强商品房预售监管，维护商品房交易双方的合法权益，根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定，结合我市实际，我局对原《连云港市商品房预售方案》中个别条款进行了调整。现将调整后的《连云港市商品房预售方案》（下称《方案》）印发给你们，请严格遵照执行。

本《方案》自发布之日起施行。各县（赣榆区）可参照执行。


连云港市住房和城乡建设局

2021年1月11日

附件

连云港市商品房预售方案

开发企业名称（盖章） ＿＿＿＿＿＿＿＿

项目名称 ＿＿＿＿＿＿＿＿

申报日期 ＿＿＿＿＿＿＿＿

连云港市住房和城乡建设局

 

填写说明

1.本方案样表从连云港市住房和城乡建设局政务网（http://jsj.lyg.gov.cn/）或连云港房地产网（http://www.lygfdc.com/）上直接下载填写，如有涂改应加盖公章。

2.本方案有关资料必须真实、合法有效。开发企业应通过互联网等形式公开预售方案。

3.随方案提交的所有复印件，均应加盖申请单位公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字。

4.预售方案内容发生变更的，应当及时报主管部门备案并公示。

商品房预售方案

一、项目基本概况

二、项目开发进度情况

该项目拟分期开发建设，具体情况如下：

三、《公共管理和公共服务设施一览表》（按自然资源和规划部门核准的项目规划总平面图填写）

用 途	规划坐落位置	规划建筑 面积	交付日期	权属	备 注
商业用房
幼儿园（必须列入首期建设）
保障性住房（必须列入首期建设）
会所
医疗卫生
人防设施
社区用房
公共厕所
值班室
物业服务用房
设备用房
本次 申请 预售 配套 设施 说明

四、本次申请预售房屋基本情况

（一）本次申请预售商品房共幢，套，总面积为㎡，其中幢，套，面积㎡；幢，套，面积㎡。

本次申请预售房源中（是\否）存在非公开销售房源。

分幢情况：号楼：

房屋概况
预售建筑面积为㎡，用途分为、、，共计房屋套，其中住宅套，面积㎡；房屋总层数为层，其中地上层，地下（含半地下）层。项目类别（高层、小高层、多层）。
权利受限制情况	本次申请预售的商品房已办理土地抵押，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为，该抵押权人已于年 月日书面同意我司申办该幢楼的预售许可证并上市销售。
建设工程规划 许可证号		规划批建面积（㎡）
土地使用权证号		土地证记载用途
施工许可证号		施工合同号
施工单位		监理单位
开工日期		竣工日期
交付日期		房屋结构
房屋统计	（一）住宅共计套，其中：60㎡以下套； 60㎡～90㎡套；90㎡～120㎡套；120㎡～144㎡套；144㎡以上套。 （二）商业间；办公间；车（库、位）；物业服务用房间；设备用房间；拆迁安置房源套；社区用房间；保障性用房套；其它（）。

号楼：

房屋概况
预售建筑面积为㎡，用途分为、、，共计房屋套，其中住宅套，面积㎡；房屋总层数为层，其中地上层，地下（含半地下）层。项目类别（高层、小高层、多层）。
权利受限制情况	本次申请预售的商品房已办理土地抵押，抵押权人为，抵押金额为，抵押期限为，该抵押权人已于年 月日书面同意我司申办该幢楼的预售许可证并上市销售。
建设工程规划 许可证号		规划批建面积（㎡）
土地使用权证号		土地证记载用途
施工许可证号		施工合同号
施工单位		监理单位
开工日期		竣工日期
交付日期		房屋结构
房屋统计	（一）住宅共计套，其中：60㎡以下套； 60㎡～90㎡套；90㎡～120㎡套；120㎡～144㎡套；144㎡以上套。 （二）商业间；办公间；车（库、位）；物业服务用房间；设备用房间；拆迁安置房源套；社区用房间；保障性用房套；其它（）。

本次预售项目一楼规划文件中是否有院子： （是/否）(如有院子需提供相应的规划依据)。本次预售项目的一楼院子土地权属：（归所有权人所有/归全体业主所有）

附件：分幢预测面积及分摊情况（见附件）

（二）价格

1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需上浮价格的，先报市发改部门备案，履行相关手续后再作调整。

2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：住宅元/㎡、商业用房元/㎡、车库元/㎡、车位 元、其它（      ）元/㎡

（三）本期开盘方案

1.本次开盘销售时间拟在核准预售后第 （<10）日。

2.预售方式： 通过（   ）方式进行销售。

（1）预售人自行销售

（2）委托经纪机构销售

代理销售机构名称：，经纪机构备案号：

，有效期至年月日

3.本期项目销售负责人

4.本次申报预售的项目，我司将采取（先到先得/公开摇号）方式公平公正的对外销售。（如果意向购房人群超过准售房源%以上的，采取公开摇号）

5.售楼人员（首次申报预售须具备至少三名持证售楼人员，售楼人员发生变更需及时将相关人员和上岗证号报市房地产市场监管部门备案。

售楼人员		上岗证号
		上岗证号
		上岗证号
		上岗证号
		上岗证号

6.购房人投诉销售服务质量的渠道及投诉处理程序

购房人-----销售人员----销售经理---- 客服部门（负责人：，办公电话：）----项目销售负责人（负责人：，办公电话：）。

客服部门的办公电话工作时间需畅通。

公司法人代表对销售过程是否存在违规行为负总责。

五、本次预售楼号水、电、气、道路等小区内配套设施完成时间

本项目（是/否）属于分期开发的项目，分期开发的项目将按图纸进行雨污分流施工。

本次预售楼号号楼的交付时间：

按照同期设计、同期建设、同期交付的原则，明确本次预售楼号号楼水、电、气等小区内配套设施完成并通过相关部门验收合格时间：水：

电：气：之前。

六、本项目的车库、车位租售方案（项目小区车位租售方式不应随意更改，小区车位具体租售批次和租售位置应附图说明）

1.按规划配建机动车库个，其中地上机动车停车库个，地下机动车停车库个。

2.按规划配建机动车停车位个，其中地上机动车停车位个，地下机动车停车位个。

3.地下人防总面积㎡，地下人防范围内的机动车停车位（库）个。

4.机动车库、车位处置方式（其处置方式在销售现场进行公示，并在预售合同中进行约定。具体租售批次和租售位置应附图说明。）:

⑴配建的地面机动车库（位）及依法配建范围内的地下人防范围外的机动车停车库（位），其中个我司将采取向小区业主出租的方式处置，租金不高于元/年；其中个我司将采取向小区业主出售的方式处置，售价不高于元/个，分配方式：（先到先得/公开摇号）

⑵依法定比例配建的人防工程范围内的机动车停车位，应办理《人防工程平时使用证》后方可启用，出租给小区业主使用，租金不高于政府指导价，租期为 年（租期不得超过三年），分配方式：（按需租赁/公开摇号）

⑶占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。

5.配建保障性住房采取（无偿提供\定向租赁）车库个、车位个

6.该车库、车位租售方案同时报送区物业管理部门备案，其中人防车位租赁方案报人防管理部门备案。

七、物业服务、拆迁安置等其他非公开销售房源、保障房配建及白蚁预防

1.物业服务

本项目采用（公开招标、邀请招标、协议招标）方式选聘前期物业服务企业，企业名称为，前期物业管理招标备案证明证号。

本项目物业管理区域四至：

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房平方米，规划核定的物业服务用房平方米。

物业服务用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(楼号、室号)	临时物业服务用房面积(㎡)	正式物业服务用房面积(㎡)
前期 已申报
本次申报
合计
备注	未达配建标准的㎡，在后期申报时补足，凡临时物业服务用房，在初始登记前完成正式物业服务用房置换手续。

本项目应按总建筑面积元/㎡交存开发企业承担的物业专项维修资金。

2.拆迁安置等其他非公开销售房源

本项目（有\无）拆迁安置房源套，位于号楼。（须提供征收部门相关证明）

本项目（有\无）其他类型非公开销售房源套，位于号楼。非公开销售房源须提供相关政府部门审批文件。

3.保障性住房配建

本项目应配建保障性住房㎡，套。位于号楼，具体见《连云港市市区保障性住房配建协议》（编号：PJ） 。根据保障性住房配建协议的约定，配建保障性住房房源在商品住房预售前进行限制。

4.白蚁防治

本项目已签定《新建房屋白蚁预防公共服务受理单》，受理单号为：，白蚁防治面积㎡。

八、预售资金监管情况

楼号	监管银行	监管账号

九、房屋质量承担主体和承担方式

本公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住房质量保证书》。根据《连云港市商品房质量保证金管理办法》规定，工程项目在办理初始登记前，需缴纳工程造价3%-5%的质量保证金到监管部门指定的专用帐户，质量保证金交缴证明作为初始登记要件。

十、住房能源消耗指标和节能措施

（建筑节能设计审查意见附后粘贴）

十一、商品房装修标准

成品住房开发项目在取得预（销）售许可之前建造完成实体装修样板房，样板房要真实反映装修标准和施工质量。成品住房交房标准不得低于样板房装修标准。

在商品房预售前，建设单位应对基本装修标准的主要材料、构配件、设备等列出清单，应包括名称、品牌、规格、型号、等级、产地、保修期等信息。具体的装修标准（见附件）应在售楼处公示栏中公示。

十二、承诺书

关于切实规范销售经营行为的承诺书

兹有我公司向贵局申请办理项目

栋（号）楼预售许可证，为共同营造良好的房地产市场秩序，维护消费者合法权益，我司做出如下行为承诺：

一、未取得预售许可证不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源对外销售。

二、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门查处。

三、按规定的公示方式及要求在销售现场醒目位置公示开发企业资质证书、预售许可证、商品房预售方案等信息。

四、遵守商品房预售资金监管制度，在本项目预售款专用帐户取消监管之前，保证将商品房预售资金全部存入预售款专用帐户，保证预售资金首先用于预售商品房的工程建设和缴交相关税费，确保预售商品房如期竣工交付。

五、严格按商品房买卖合同约定的交付标准进行交付，并向购房人出示相关证明资料。

六、本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。

在首期开发建设阶段，应按照审批的规划设计方案实施配套幼儿园建设，并与首期建设项目同步验收后及时无偿移交当地教育行政部门。

七、切实履行企业主体责任和社会责任，建立和完善企业内部监督和风险防范机制，及时、积极、妥善处理涉及商品房销售、交付、质量等问题的投诉纠纷。

如有违反上述承诺行为，我公司立即整改，并自愿接受主管部门约谈、公开通报、暂停商品房销售、预售款监管降级等处理，直至违规行为改正。

开发企业：（公章）

法人代表签名：

年      月      日
十二：相关附件

材 料 名 称	说 明
维修资金交存、物业服务用房限制情况说明	报原件
上岗证	报复印件（出示原件）
连云港市物业服务用房、社区用房确认表	报复印件（出示原件）
物业前期招标证明	报复印件（出示原件）
销售代理机构备案证	报复印件（出示原件）
人防批复	报复印件（出示原件）
商品房买卖合同	报原件
土地出让合同(包括规划设计条件) 不动产登记簿信息证明（已抵押需银行出具证明）	报复印件（出示原件）
保障房配建协议	报复印件（出示原件）
保障房分配表	报复印件（出示原件）
征收部门相关证明	报复印件（出示原件）
自来水工程施工合同、供配电工程施工合同、燃气工程施工合同（合同中要明确水、电、气交付时间）	报复印件
雨水排水总平面图、污水排水总平图	报复印件
分幢预测面积及分摊情况	报复印件（出示原件）
小区车位（含人防车位）具体租售批次和租售位置图	报复印件（出示原件）
开发项目鸟瞰图（标明详细楼号）、区位图、户型图	报送电子版
小区院子的规划证明	报复印件（出示原件）
装修标准	报送并在售楼处对外公示

装修标准范本

本次预售的号楼装修标准具体如下：

1. 外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；

。

2. 起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【】；

。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】；

。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】；

。

（4）门： 。

（5）窗： 。

（6）电路： 。

3. 厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；

。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；

。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；

。

（4）厨具： 。

（5）门： 。

（6）窗： 。

（7） 电路： 。

4. 卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；

。

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；

。

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；

。

（4）洁具： 。

（5）卫浴： 。

（6）电路： 。

5. 阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】；

。

6. 电梯：

（1）品牌： ；

（2）型号： 。

7. 管道：

。

8. 大门：

。

9. 。

10. 。