无锡市房产管理局关于印发《无锡市存量房网上交易管理试行办法》的通知

 USHUI.NET^®提示：根据《 无锡市住房和城乡建设局关于公布局规范性文件清理结果的通知》 （ 锡建法规〔2020〕8号）规定，保留

各区房管局、市房管局产监处、各房地产经纪机构：

    为进一步保障存量房交易安全，规范存量房交易和经纪行为，提高交易信息的透明度，维护存量房交易秩序，根据中华人民共和国行业标准《房地产市场信息系统技术规范》和《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）的要求，结合我市实际情况，我局制定了《无锡市存量房网上交易管理试行办法》（见附件），现印发给你们，请遵照执行。

 

无锡市房产管理局

二ＯＯ八年五月二十六日

 


第一条  为保障存量房交易安全，规范存量房交易和经纪行为，增加交易透明度，根据中华人民共和国行业标准《房地产市场信息系统技术规范》和《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号），结合本市实际，制定本办法。

第二条  本市市区范围内城镇国有土地上存量房的买卖、租赁、经纪等交易活动，均应按照本办法执行。

第三条  无锡市房产管理局负责存量房网上交易管理的组织实施和监督管理。无锡市房产管理局产权监理处（以下简称实施机构）负责存量房网上交易管理的具体实施工作。锡山区、惠山区、滨湖区、新区房产管理部门根据授权做好相关工作。

第四条  房地产经纪机构（以下简称经纪机构）在从事存量房经纪活动前，应至市房产管理局进行备案并向实施机构办理网上用户认证手续。

经纪机构用户认证信息发生变化的，经纪机构应当在7日内，向实施机构办理变更认证手续。

第五条  经纪机构在接受存量房出售、出租经纪委托业务前，应核验房地产权属证明和委托人的身份证明，并审核房屋是否可售(租)。对不符合法律、法规委托规定的，经纪机构不得接受存量房出售、出租经纪委托。

经纪机构接受存量房出售、出租经纪业务的，应通过存量房网上备案系统与委托人签订存量房经纪合同，并将签订的合同文本向实施机构备案，实施机构应通过网上备案系统即时公布委托出售、出租房屋的下列信息：

（一）房屋基本状况；

（二）房屋出售或出租条件；

（三）经纪机构名称、联系方式和经办的经纪人员；

（四）实施机构要求的其他信息。

第六条  房屋出售或出租信息的网上公布的有效期最长为90天，逾期仍未成交的，