宿迁市政府办公室关于转发市建设局等部门宿迁市商品房预售款监管办法的通知

2009-07-07 宿政办发〔2009〕95号

各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市骆马湖示范区、苏州宿迁工业园区，市各委、办、局，市各直属单位：
市建设局、人民银行宿迁市中心支行制定的《宿迁市商品房预售款监管办法》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。






第一条 为加强商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款用于相关工程建设，保障预售商品房当事人的合法权益，防止交易风险，切实维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。   

第二条  凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收入、支出和使用，适用本办法。   

第三条 本办法所称的商品房预售款，是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的预购房款（含商品房按揭贷款）。   

第四条   市建设局为商品房预售款监管的主管部门。市房管处（下称“预售款监管机构”）具体负责市区范围内项目的商品房预售款监管工作。   

第五条   房地产开发企业根据建设项目的实际情况，可按幢、按建设项目分期规模或建设项目全部，在商业银行分别开设商品房预售款监管账户（下称“监管账户”）。商品房预售款的使用采取封闭式管理模式。  商品房预售款监管账户应符合人民币银行结算账户管理相关规定，名称为“开发企业全称+项目名称+期数或幢号+商品房预售款监管账户”。   

第六条 房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，房地产开发企业应当与设立监管账户的银行（下称“监管银行”）共同签订商品房预售款监管协议，并向监管银行提供如下资料：   

1．监管项目（按幢）的工程形象进度表；   

2．监管项目下一阶段的资金使用计划；   

3．监管项目工程预算清册；   

4．投标文件、中标通知书；   

5．监管银行要求的其它资料。   

第七条   房地产开发企业应在商品房预售款监管协议签订后的五日内持该协议（一式三份）至所在地预售款监管机构备案。并提交以下资料：   

1．监管项目的（按幢）工程形象进度表；   

2．监管项目下一阶段的资金使用计划。   

第八条 商品房预售款应直接进入相应的监管账户，开发企业凭购房人的缴款凭证为购房人开具售房发票。   

第九条 开发企业申请使用商品房预售款时，应当向监管银行提交下列资料：   

1．商品房预售款使用申请表；   

2．该项目的监理单位出具的建设项目分部分项工程施工完成证明。  &emsp