人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知【全文废止】

人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知【全文废止】

人发〔2001〕128号

USHUI.NET^®提示：根据《 人力资源社会保障部 住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知》 （ 人社部发〔2015〕47号）规定，全文废止
各省、自治区、直辖市人事厅（局）、建设厅（房地产管理局）， 新疆生产建设兵团，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门：

  为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对 房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。现将《房地产 经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》印发你们，请遵照执行。



  中华人民共和国人事部

  中华人民共和国建设部

  二○○一年十二月十八日


  第一章  总则

  第一条 为了加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪 人员的职业水平，规范房地产经纪活动秩序，根据国家职业资格制度的有关规定，制定本规定。

  第二条 本规定适用于房地产交易中从事居间、代理等经纪活 动的人员。

  第三条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国 专业技术人员职业资格统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得 从事房地产经纪活动。

  第四条 本规定所称房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪 人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

  取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和 发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

  第五条 人事部、建设部共同负责全国房地产经纪人员职业资 格制度的政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作。

  第二章 考试

  第六条 房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命 题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。

  第七条 建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲。编 写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。

  考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。

  第八条 人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目。考 试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。

  第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取 得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

  （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

  （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

  （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

  （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

  （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

  第十条 房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、 直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。

  第十一条 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各 省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。

  第十二条 建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大 纲。人事部负责审定考试大纲。

  各省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地产管理局，按照国 家确定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。

  第十三条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具 有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

  第十四条 房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自 治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。

  第三章 注册

  第十五条 取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证 书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。

  第十六条 建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的 注册管理机构。

  第十七条 申请注册的人员必须同时具备以下条件：

  （一）取得房地产经纪人执业资格证书。

  （二）无犯罪记录。

  （三）身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。

  （四）经所在经纪机构考核合格。

  第十八条 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经 聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门（以下简称省级房地产管理部门）初审合格后，统一报建设部或其授权的部门注册。准予注册的申请 人，由建设部或其授权的注册管理机构核发《房地产经纪人注册证》。

  第十九条 人事部和各级人事部门对房地产经纪人员执业资格 注册和使用情况有检查、监督的责任。

  第二十条 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有 效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。

  再次注册者，除符合本规定第十七条规定外，还须提供接受继 续教育和参加业务培训的证明。

  第二十一条 经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原 注册机构注销注册：

  （一）不具有完全民事行为能力。

  （二）受刑事处罚。

  （三）脱离房地产经纪工作岗位连续2年（含2年）以上。

  （四）同时在2个 及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。

  （五）严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

  第二十二条 建设部及省级房地产管理部门，应当定期公布房 地产经纪人执业资格的注册和注销情况。

  第二十三条 各省级房地产管理部门或其授权的机构负责房地 产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。每年度房地产经纪人协理从业资格注册登记情况应报建设部备案。

  第四章 职责

  第二十四条 房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动 中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，信守职业道德。

  第二十五条 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经 纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位工作，指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务，经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行房地产经纪业务 并获得合理佣金。

  在执行房地产经纪业务时，房地产经纪人员有权要求委托人提 供与交易有关的资料，支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用，并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。

  第二十六条 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，协 助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

  第二十七条 房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后，只 能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。

  房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经 验处理或协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。

  房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不 断提高业务水平。

  第二十八条 房地产经纪人的职业技术能力：

  （一）具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具 有丰富的房地产专业知识。

  （二）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律。法 规和行业管理的各项规定。

  （三）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技 术和技能。

  （四）具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场 行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌。

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