威海市农村村民住宅用地管理办法【2015年修订版】【全文废止​】

USHUI.NET^®提示：根据《 威海市人民政府关于公布市政府规章和规范性文件清理结果的决定》 （ 2019-12-19）规定，决定保留。决定保留的市政府规范性文件，有效期至2024年11月30日。

USHUI.NET^®提示：根据《 威海市人民政府关于废止《威海市学校安全行政责任追究办法》等市政府行政规范性文件的决定》 （ 威政发〔2024〕13号）规定，全文废止

第一条 为加强农村村民住宅用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市范围内的农村村民住宅用地管理工作，适用本办法。

位于城市规划区范围内的村庄，不再审批新建村民住宅用地。

第三条 农村村民住宅用地属于集体所有，农村村民对住宅用地只有使用权。

第四条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。

农村村民建设住宅，必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。严格控制占用农用地，严禁占用基本农田。提倡结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和山坡荒地；提倡有条件的村庄，为符合建房条件的村民统一建设一楼多户的住宅楼。

第五条 农村村民住宅用地实行计划管理。各区市、国家级开发区应结合当地实际，安排一定比例的农村村民住宅用地计划，保障符合条件的农村村民建房用地。

第六条  农村村民新建住宅用地面积：人均耕地面积666平方米及以下的，每户不得超过133平方米；人均耕地面积多于666平方米，或占用非耕地的，可以适当放宽，但最多不得超过166平方米。

第七条 农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅用地：

（一）因结婚等原因，确需建设住宅分户的；

（二）原住宅影响规划或因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；

（三）经批准回原籍落户，农村确无住宅的；

（四）县级以上人民政府规定的其他情形。

第八条 农村村民申请住宅用地属下列情形之一的，不予批准：

（一）不符合本办法第七条所列情形的；

（二）非本村村民的；

（三）本村村民将原住宅出卖、出租或将住宅改为经营场所后又申请宅基地的。

第九条 农村村民住宅用地按下列程序审批：

（一）建房村民向村民委员会提出申请；

（二）村民委员会召开村民会议或者村民代表会议，确定当年建房户名单，在本村公示无异议后，报镇人民政府审核；

（三）镇人民政府对符合条件的，报县级国土资源行政主管部门审核，由区市人民政府批准；国家级开发区范围内的农村村民住宅用地，报市国土资源行政主管部门审查，由市政府批准；

（四）村民委员会张榜公布批准的建房户名单。

第十条 农村村民住宅用地涉及占用农用地的，在批准住宅用地前，国土