桂林市住房制度改革委员会关于印发《桂林市房改房上市交易过程中几个具体问题的处理意见》的通知

桂林市住房制度改革委员会关于印发《桂林市房改房上市交易过程中几个具体问题的处理意见》的通知

市房改办字[2005]1号

各有关单位：

现将《桂林市房改房上市交易过程中几个具体问题的处理意见》印发给你们，请遵照执行。

桂林市住房制度改革委员会

二00五年七月二十五日




为了进一步完善我市房改房上市工作，促进房改房交易市场的健康发展，根据《桂林市房改房上市交易实施细则》 （ 市政〔2004〕110号）的精神，对我市房改房交易过程中出现的几个具体问题，提出如下处理意见。

1、房屋所有权人死亡或夫妻离异后，房屋所有权人需更名时，其产权如何办理的问题：

房屋所有权人死亡后，在不改变房屋所有权来源性质（即仍为房改房）的情况下，将原房屋所有权人更名为配偶的，必须征得其他共有人的同意，并到市公证处办理遗产公证，凭其公证文书直接向市房产管理部门申请并按其要求办理更名手续。

夫妻之间因离异而变更房屋所有权人姓名的，在不改变房屋所有权来源性质（即仍为房改房）的情况下，持市公证处的公证证明或具有法律效力的司法文书等材料，直接向市房产管理部门申请并按其要求办理更名手续。

其他形式的继承均需按照市人民政府印发的《桂林市房改房上市交易实施细则》 （ 市政〔2004〕110号）中的有关规定，在办理完上市交易手续,补交相关税费后，变更其房改房性质。

2、房改房上市申请人及配偶在填写《桂林市房改房上市交易申请表》时，其工作单位对其住房情况证明的问题：

各单位（含市房产管理部门）应根据市人民政府印发的《桂林市房改房上市交易实施细则》 （ 市政〔2004〕110号）中的有关精神，实事求是地、认真负责地对房改房上市申请人及其配偶的住房情况进行证明。

申请人及其配偶购房后自谋职业的，由原工作单位盖章证明其住房情况。

申请人及其配偶所在的单位已破产、撤消，如有破产清算组或留守工作组的，则由破产清算组或留守工作组盖章，破产清算组或留守工作组撤消后，则不再要求原工作单位对其住房情况进行证明。

3、房改房拆迁后，用产权调换形式获得的回建房，其中含有部分房改房性质的房屋上市如何处理的问题:

拆迁回建的房改房，在上市交易中，原房改房面积部分仍需按《桂林市房改房上市交易实施细则》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。其余部分按存量商品房买卖进行。

4、在我市公布《桂林市房改房上市交易实施细则》之前已办理了房改房交易手续，现房屋所有权人又申请上市交易的问题：

在《桂林市房改房上市交易实施细则》公布之前，已办理了房改房的上市交易手续，现房屋所有权人又将所购房改房申请上市交易的，仍需按照《桂林市房改房上市交易实施细则》的规定要求，以原房改房所有权人的名义补办上市交易手续。

5、职工上市交易的房改房，原未计算超标部分面积的，交易时如何核定超标面积的问题:

⑴职工购房的控制面积标准为：一般干部职工，每户建筑面积在70平方米以