龙岩市自然资源局关于印发龙岩中心城市划拨国有建设用地使用权补办出让工作意见的通知

新罗区人民政府，龙岩经开区（龙岩高新区）管委会，市直各有关单位：经市政府批准，现将《龙岩中心城市划拨国有建设用地使用权补办出让工作意见》印发给你们，请遵照执行。

龙岩市自然资源局

2020年7月24日

龙岩中心城市划拨国有建设用地使用权补办出让工作意见

为加强划拨国有建设用地使用权管理，保障国有财产和土地使用者合法权益，依法保障和促进土地使用权合理流动，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《福建省划拨土地使用权管理办法》《福建省国有土地使用权出让和转让办法》《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》等有关法律、法规和文件，按照便民利民的原则，结合龙岩中心城市实际情况，特制定本意见。

一、适用范围

龙岩中心城市（新罗区）范围内，以划拨方式取得的国有建设用地使用权，并已办理《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，适用本意见。

二、土地出让金收取标准

（一）划拨商服用地补办出让应补交土地出让金标准

1.独立宗地补办出让手续的，宗地地价由市自然资源局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的该宗地地价50%计收。

2.共有宗地分割补办出让手续的

（1）批发零售用地按申报之日同类用途基准楼面地价楼层修正和年期修正后的50%计收土地出让金；批发零售用地之外的其他商服用地按申报之日同类用途基准楼面地价年期修正后的50%计收土地出让金。

（2）商服类地面车位按申报之日批发零售用途基准楼面地价年期修正后的20%计收土地出让金；商服类地下停车位按申报之日地下空间停车位基准楼面地价年期修正后的20%计收土地出让金。

（二）划拨住宅用地补办出让应补交土地出让金标准

1.独立宗登记的单位住宅补办出让手续的，宗地地价由市自然资源局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准的该宗地地价50%计收。

2.独立宗登记的个人住宅(含被征收房屋产权人安置房为2012年1月1日以后取得拆迁许可证的独幢式安置房)补办出让手续的，按申报之日普通住宅用途基准楼面地价的40%计收土地出让金。

3.共有宗地分割补办出让手续的

（1）套房（含被征收房屋产权人安置房为2012年1月1日以后取得拆迁许可证的）按申报之日普通住宅用途基准楼面地价年期修正后的40%计收土地出让金；

（2）住宅类地面车库（车位）、住宅类杂物间：按申报之日普通住宅用途基准楼面地价年期修正后的20%计收土地出让金；住宅类地下车位按申报之日地下空间停车位基准楼面地价年期修正后20%缴交。

（三）划拨工矿仓储用地补办出让应补交土地出让金标准

工矿仓储用地补办出让手续的，宗地地价由市自然资源局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准地价的50%计收。

（四）划拨其他用途用地补办出让应补交土地出让金标准

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外的用地（含综合用途用地）。宗地地价由市自然资源局委托有资质的土地评估机构进行评估，报市政府批准。土地出让金按市政府批准地价的50%计收。

三、国有土地使用权出让年限不超过法定最高年限。出让年期从宗地的第一套房屋上市交易之日起计算，同宗地分割（摊）单元的出让土地使用权截止日期应保持一致。

四、个人已购公有住房、集资房、1992年之前开发的商品房（公寓式住宅）、被征收房屋产权人安置房（含车库、车位等）为2011年12月31日以前取得拆迁许可证的、2011年12月31日以前划拨取得土地使用权的自建房（含独幢式安置房）上市交易补交土地出让金按龙政综〔2010〕17号、龙政综〔2013〕254号等文件规定计收。符合龙政综〔2018〕75号文件规定的历史遗留项目，土地出让金按该文件规定计收。经济适用房、限价商品房等保障性住房补交土地按龙政办〔2013〕297号、龙政办〔2017〕212号文件规定计收。

五、分割（摊）单元、集资房、房改房、个人自建房（含独幢式安置房）和安置房补办出让工作，相关权利人可直接向不动产登记中心窗口申请办理。

六、本意见自2020年8月1日起施行，由市自然资源局负责解释。

附件：各用途年期修正系数

附件

各用途年期修正系数

剩余年期	商业	住宅	工业、公共管理与公共服务
1	0.063	0.058	0.060
2	0.122	0.112	0.116
3	0.178	0.163	0.170
4	0.230	0.211	0.220
5	0.280	0.257	0.267
6	0.327	0.300	0.312
7	0.371	0.341	0.354
8	0.413	0.379	0.394
9	0.452	0.415	0.432
10	0.489	0.449	0.467
11	0.524	0.481	0.500
12	0.557	0.512	0.532
13	0.588	0.540	0.562
14	0.618	0.567	0.590
15	0.645	0.593	0.616
16	0.672	0.617	0.641
17	0.696	0.639	0.665
18	0.720	0.661	0.687
19	0.742	0.681	0.708
20	0.762	0.700	0.728
21	0.782	0.718	0.746
22	0.800	0.735	0.764
23	0.818	0.751	0.781
24	0.834	0.766	0.796
25	0.850	0.780	0.811
26	0.864	0.794	0.825
27	0.878	0.806	0.838
28	0.891	0.818	0.851
29	0.903	0.829	0.862
30	0.915	0.840	0.873
31	0.926	0.850	0.884
32	0.936	0.860	0.894
33	0.946	0.869	0.903
34	0.955	0.877	0.912
35	0.964	0.885	0.920
36	0.972	0.892	0.928
37	0.979	0.899	0.935
38	0.987	0.906	0.942
39	0.994	0.912	0.948
40	1	0.918	0.955
41		0.924	0.960
42		0.929	0.966
43		0.934	0.971
44		0.939	0.976
45		0.943	0.981
46		0.948	0.985
47		0.951	0.989
48		0.955	0.993
49		0.959	0.997
50		0.962	1
51		0.965
52		0.968
53		0.971
54		0.973
55		0.976
56		0.978
57		0.980
58		0.983
59		0.985
60		0.986
61		0.988
62		0.990
63		0.991
64		0.993
65		0.994
66		0.995
67		0.997
68		0.998
69		0.999
70		1