福州市住房和城乡建设局 福州市财政局 福州市土地发展中心印发关于进一步明确市级各类安置房源对接使用的实施意见的通知
榕建规〔2025〕4号
鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区人民政府，市直有关单位：
《关于进一步明确市级各类安置房源对接使用的实施意见》已经福州市人民政府常务会议研究同意，现印发给你们，请你们遵照执行。
福州市住房和城乡建设局 福州市财政局
福州市土地发展中心
2025年3月24日
关于进一步明确市级各类安置房源对接使用的实施意见
为进一步盘活使用各类安置房源，促进房屋征收安置工作，现对市级各类安置房源对接使用提出如下意见：
一、各类房源去化意见
（一）对接价格优惠
按不同建成年限，对存量统建、配建住宅安置房、安置型商品房对接价予以打折优惠，竞建（含无偿捐建）安置房不适用：
1.对于2010年之前（含2010年）取得竣工验收备案的统建安置房，按对接价的70%进行安置；对于2011年—2015年（含2015年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房，按对接价的80%进行安置；2016年—2020年（含2020年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房，按对接价的85%进行安置；2021年之后取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房，按对接价进行安置。
2.对于2015年（含2015年）之前取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房中1-2层房源，在上述优惠的基础上再给予对接价20%的优惠折扣，3-5层房源（10层及以下楼层安置房除外）在上述优惠的基础上再给予10%的优惠折扣。
3.统建非住宅房源用于对接安置的，对接价格按上述不同建成年限和折扣标准打折计价。
（二）鼓励上调安置
1.鼓励被征收户住宅房屋上调安置2020年之前（含2020年）取得竣工验收备案的统建、配建住宅安置房和安置型商品房各类户型，上调安置90平方米（含90平方米）以下户型的，上调面积部分按市场评估价格的85%计价，上调安置105平方米（含105平方米）以上户型的，每上调一档（15平方米）再给予市场评估价格5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
2.对于2021年—2024年12月31日取得竣工验收备案的统建、配建安置房、安置型商品房，鼓励被征收户住宅房屋上调安置105平方米及以上户型，上调安置增加面积部分按安置型商品房或者统建、配建安置房项目不同区位给予市场评估价不同标准的折扣优惠，其中：
（1）选择购买二环以内的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价计价。
（2）选择购买二环与三环之间的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价95%计价。
（3）选择购买三环外的安置型商品房或者统建、配建安置房，上调增加的面积部分按市场评估价90%计价。
（4）上调增加的面积部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
3.上调增加的面积部分层次系数差价按《
福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第十一条第二款规定执行。
二、房源对接使用机制
（一）运行机制
1.统建安置房
（1）建设审核
由统建安置房项目所在地区人民政府根据房屋征收实际情况提出安置房建设需求，由福州市住房和城乡建设局审核。土地出让后，安置房户型配比由项目所在地区人民政府根据房屋征收签约情况提出意见，经福州市住房和城乡建设局审核，提交开发建设单位按核定的户型配比建设。
（2）购房结算
统建安置房为现房的，经房源调配小组调配用于征收项目对接安置，征收项目协商期结束后10日内，房屋征收实施单位应当将签约使用的统建安置房现房数量汇总报属地区房管部门。属地区房管部门报房源调配小组选房报备，告知项目业主单位，项目业主单位应当在1个月内就具体使用的统建安置房现房与开发建设单位签订购房合同，6个月内完成购房费用结算。
新建统建安置房具备选房条件的，房屋征收实施单位应当在选房后一个月内将签约使用的统建安置房数量汇总报属地区房管部门。属地区房管部门报房源调配小组选房报备，告知项目业主单位，项目业主单位应当在1个月内就具体使用的统建安置房与开发建设单位签订购房合同，6个月内完成购房费用结算。
（3）交房时间
具备交房条件的，由房屋征收实施单位根据签订的房屋征收补偿协议与被征收人决算后，会同项目业主单位在7日内出具排房单，开发建设单位收到排房单之日起3日内交房。
（4）修缮费用
统建安置房交付前存在破损、墙面老化等问题，由开发建设单位负责修缮，费用从开发建设单位利润收入中列支（不占利润指标）。
2.配建安置房
配建安置房为现房的，由房屋征收实施单位根据签订的房屋征收补偿协议与被征收人决算后，3日内出具排房单，经福州市土地发展中心盖章确认，开发建设单位应在收到排房单之日起3日内交房。
配建安置房为期房的，具备选房条件后，开发建设单位应当通知属地政府组织选房，房屋征收实施单位应在具备交房条件起一个月内完成与被征收人决算工作并开具排房单，经福州市土地发展中心盖章确认。开发建设单位收到排房单之日起3日内交房。
3.安置型商品房
（1）建设
安置型商品房项目由属地政府在土地出让前明确需要建设的安置型商品房住宅产权建筑面积报福州市住房和城乡建设局，由福州市住房和城乡建设局函告福州市自然资源和规划局，由福州市自然资源和规划局负责在土地出让合同中明确。安置型商品房住宅面积以福州市不动产登记和交易中心核定的产权建筑面积为准。
（2）回购
由福州市土地发展中心负责与安置型商品房开发建设单位签订回购合同，合同中应明确回购面积、交房时间、出具购房发票等条款及违约责任。市级安商房涉及非财政全额出资项目使用的（地铁，铁路等项目），由土发中心，业主单位和建设单位签订补充协议，并由业主单位直接向建设单位支付购房款。购房款应进入安置型商品房项目预售资金监管账户。
（3）网签
安置型商品房项目取得预售许可证后，属地政府负责组织被征收人选房，并通知被征收人与开发建设单位签订安置型商品房购房合同，办理网签备案登记。
（4）交房
具备交房条件的，开发建设单位应函告福州市住房和城乡建设局，福州市住房和城乡建设局函告项目
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