2019年11月5日
附件1：
附件2
苏州市房地产估价机构综合检查（双随机）评分指标及分值设置(试行)
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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机构基本情况 |
机构类型（2分） |
有限责任公司 |
2 |
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合伙企业 |
2 |
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分公司（经省厅备案） |
1 |
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机构设立时间（以取得机构备案证书（资质）时间为准。属合并设立类，则以合并前较早机构设立时间为准；属分立设立类，则以分立设立前机构设立时间为准）（2分） |
设立年限＞12年 |
2 |
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8年＜设立年限≤12年 |
1.5 |
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4年＜设立年限≤8年 |
1 |
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设立年限≤4年 |
0.5 |
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内部管理制度（挂墙：财务制度、估价报告质量管理制度、估价报告存档制度）（3分） |
制度完善 |
3 |
制度“挂墙”事项另包含：工商营业执照（原件）、机构备案证书（原件）、注册估价师人员信息（图片）、估价报告收费标准 |
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制度欠完善 |
0 |
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制度很不完善 |
-3 |
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办公场所建筑面积（以不动产证或产权证信息并结合实际使用面积为准）（3分） |
建筑面积＞600平米 |
3 |
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400平米＜建筑面积≤600平米 |
2.5 |
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200平米＜建筑面积≤400平米 |
2 |
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100平米＜建筑面积≤200平米 |
1.5 |
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建筑面积≤100平米 |
1 |
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机构业务类型（以相关行业部门颁发的备案证书为准）（3分） |
房地产、土地、资产、测绘、房地产经纪代理、其他 |
≤3 |
每项0.5分 |
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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员工情况 |
本年度估价机构注册房地产估价师（以公司注册地为准）人数月平均值（以本年度连续缴纳社保凭证原件、人事档案证明原件为准）（15+分） |
15名及以上 |
15+ |
15名起，每增加1名+1分 |
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8名至14名 |
8+ |
8名起，每增加1名+1分 |
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4名至7名 |
4+ |
4名起，每增加1名+1分 |
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3名 |
3 |
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本年度估价机构房地产估价师签署房地产估价报告人数月平均值（以苏州市住建局房地产估价行业监管系统导出信息为依据）（12分） |
10名及以上 |
12 |
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3名至9名 |
3+ |
3名起，每增加1名+1分 |
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2名 |
2 |
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本年度估价机构员工总人数月平均值（同时结合本公司注册地的实际办公场所内的办公桌、相应配套办公设备及结合员工连续按月缴纳社保信息为依据）（6分） |
40名及以上 |
6 |
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30名至39名 |
5 |
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20名至29名 |
4 |
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10名至19名 |
3 |
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9名及以下 |
2 |
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经营收入情况 |
本年度估价机构经营总收入（以增值税纳税申报表原件信息为准）（5分） |
经营总收入＞2000万 |
5 |
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1700万＜经营总收入≤2000万 |
4 |
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1400万＜经营总收入≤1700万 |
3.5 |
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1100万＜经营总收入≤1400万 |
3 |
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800万＜经营总收入≤1100万 |
2.5 |
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500万＜经营总收入≤800万 |
2 |
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200万＜经营总收入≤500万 |
1.5 |
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经营总收入≤200万 |
1 |
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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估价报告情况 |
本年度估价机构出具房地产估价报告份数（房屋征收（协议搬迁）类或司法鉴定类房地产估价报告分别以每户或每份为基数再乘以3后累计加总）（10分） |
房地产估价报告份数≥2000份 |
10 |
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300份≤房地产估价报告份数＜2000份 |
1.5+ |
每份房地产估价报告按0.005分计算 |
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房地产估价报告份数≤299份 |
-2 |
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本年度房地产估价报告建筑面积（业务发生地为苏州地区，且不可重复计算。并以监管系统的导出数据为准）（15分） |
估价报告标的建筑面积＞50万平米 |
8+（≤15） |
估价报告标的建筑面积每增加20万平方米+1分 |
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30万平米＜估价报告标的建筑面积≤50万平米 |
6 |
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8万平米＜估价报告标的建筑面积≤30万平米 |
4 |
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估价报告标的建筑面积≤8万平米 |
2 |
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房地产估价报告档案管理（纸质档案）（10分） |
具备独立档案室 |
2 |
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具备专用纸质档案柜 |
2 |
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配备专人档案管理 |
2 |
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估价报告装订规范 |
2 |
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具备档案管理系统 |
2 |
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估价报告抽查情况（1份）（30分） |
估价报告评审≥85分 |
30 |
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75分≤估价报告评审＜85分 |
20 |
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65分≤估价报告评审＜75分） |
15 |
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60≤估价报告评审＜65分） |
10 |
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估价报告评审＜60分 |
0 |
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估价报告评审定性不合格 |
0 |
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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信用评价（加分项） |
创新业务情况（6分） |
本年度具有创新业务 |
2+（≤6分） |
每项创新业务+2分 |
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年度房地产估价师普查表（2分） |
按时保质完成 |
2 |
每个月度的月底完成 |
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行业监管部门下达的工作任务完成情况（2分） |
按时保质完成 |
2 |
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房地产估价师注册之“到场签字”单（注册人员承诺书）及注册材料至苏州市住建局及时报备情况（2分） |
按时保质完成 |
2 |
估价师于住建部房地产估价师注册系统有效上传注册信息后的5个工作日内完成 |
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机构在备案证书有效期内完成备案工作情况（2分） |
机构备案证书于有效期届满前完成续期备案 |
2 |
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本机构估价师在注册证书有效期内完成注册情况 （2分） |
本机构所有估价师均于有效期届满前完成注册 |
2 |
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本年度内受到房地产估价行业主管部门表彰情况 （1+分） |
受到房地产估价行业主管部门表彰 |
1+ |
每次表彰+1分 |
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行业形象及贡献情况（5+分） |
在省级以上公开刊物发表房地产估价相关文章的 |
1+（≤2分） |
一次+1分、二次及以上+2分 |
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起草或参与修改行业主管部门行业监管制度或行业评估技术规范或课题研究、向各级人大、政协会议提交建议或提案的 |
3 |
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其他 |
1+（≤2分） |
一次+1分、二次及以上+2分 |
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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信用评价（扣分项） |
擅自设立分支机构（-30分） |
在苏州地区境内领取工商营业执照30日后未按规定至省厅备案 |
-30 |
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机构备案情况（-20分） |
备案证书未在有效期届满前完成续期备案 |
-20 |
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估价师注册情况（-5+分） |
本机构估价师未在有效期届满前完成续期注册 |
-5+ |
本机构每出现一次估价师未在有效期届满前完成注册的，则每次-5分并累计扣减 |
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受到有关部门处置情况（-20+分） |
受到有关部门通报批评、限期改正 |
-20+ |
本年度每出现一次-20分并累计扣减 |
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受到有效投诉情况（-10+分） |
本机构或个人受到有效投诉 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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房地产估价报告抽检评审情况（-20+分） |
不合格 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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定性不合格 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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房地产估价报告录入监管系统情况（-20+分） |
未真实、有效录入监管系统 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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本机构上报房地产估价报告数量信息（份数、标的建筑面积等）与苏州市房地产估价行业监管系统报备的信息不匹配 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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月度房地产估价师普查表（-2+分） |
未按时保质完成 |
-2+ |
本年度每出现一次-2分并累计扣减 |
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行业监管部门下达的工作任务完成情况（-2+分） |
未按时保质完成 |
-2+ |
本年度每出现一次-2分并累计扣减 |
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房地产估价师注册之“到场签字”单（注册人员承诺书）及注册材料至苏州市住建局及时报备情况（-2+分） |
未按时保质完成 |
-2+ |
本年度每出现一次-2分并累计扣减（退休人员可免到场签字，孕妇、因病住院者恢复上班后，应及时补正） |
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类别 |
评定项目 |
评定标准内容 |
评定分值 |
备注 |
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信用评价（扣分项） |
每个月度估价师社保缴纳证明原件提交情况（适用至今无法提供网上查询的机构。含：在苏州地区设立分支机构的总公司）（-2+分） |
每个月度估价师社保缴纳证明原件未按时提交 |
-2+ |
本年度每出现一次-2分并累计扣减 |
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每个月度估价师人事档案证明原件提交情况（适用至今无法提供网上查询的机构。含：在苏州地区设立分支机构的总公司）（-2+分） |
每个月度估价师人事档案证明原件未按时提交 |
-2+ |
本年度每出现一次-2分并累计扣减 |
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受到有关部门限期改正情况（-10+分） |
过期仍未整改 |
-10+ |
本年度每出现一次-10分并累计扣减 |
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不良行为 |
受到有关部门处置情况（-60+分） |
受到本行业行政主管部门行政处罚 |
-30+ |
本年度每出现一次-30分 |
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出现其他行业部门不良行为记录 |
-30+ |
本年度每出现一次-30分 |
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