开封市人民政府关于印发开封市城市房屋租赁管理办法的通知

汴政 [2019] 22号

USHUI.NET^®提示：根据《 开封市人民政府关于公布市政府规章和行政规范性文件清理结果的决定》（汴政 [2022] 11号》规定，继续有效。

USHUI.NET^®提示：根据《 开封市人民政府关于公布市政府规章和行政规范性文件清理结果的决定》（汴政〔2024〕10号》规定，继续有效

各县、区人民政府，市人民政府各部门：
  《开封市城市房屋租赁管理办法》已经市政府第14次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。
  

2019年5月20日


  
                                                        开封市城市房屋租赁管理办法
  
  第一条  为了加快培育和发展住房租赁市场，规范房屋租赁企业经营行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《 河南省房屋租赁管理办法》（省政府令第167号）等有关法律、法规和文件精神，结合我市实际，制定本办法。
  第二条  本办法适用于本市城市、镇规划区范围内的房屋租赁及其相关监督管理活动。
  第三条  本办法所称房屋租赁,是指自然人、法人或者其他组织将其拥有所有权、合法使用权或者管理权的房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租赁关系终止时将房屋返还出租人的行为。
  第四条  市、县住房城乡建设（房产）部门负责本行政区域内房屋租赁监督管理工作，其所属的房屋租赁管理机构具体负责本行政区域内的房屋租赁管理工作。市、县人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导，并组织有关部门建立房屋租赁联合管理机制。公安、教育、民政、人社、税务、应急、自然资源和规划、城市管理（城市综合执法）、市场监督管理等有关部门，应在各自职责范围内做好房屋租赁管理、监督执法工作。
  第五条  鼓励各类房屋租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展经营范围开展房屋租赁业务。
  第六条  提倡房屋租赁企业办理房屋租赁机构备案。
  房屋租赁企业经工商登记后可持营业执照等材料到市、县住房城乡建设（房产）部门申请备案。
  经备案的房屋租赁企业可按有关规定享受相关优惠政策。
  第七条  出租的房屋结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。有下列情形之一的房屋，不得出租：
  （一）属于违法建筑的；
  （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
  （三）经鉴定为危险房屋的；
  （四）违反规定改变房屋使用性质、用途的；
  （五）有法律、法规和规章规定禁止出租的其他情形。
  第八条  房屋租赁当事人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。
  鼓励房屋租赁当事人采用省住房城乡建设部门会同省工商部门制定的房屋租赁合同示范文本。
  第九条  房屋租赁实行登记备案制度。
  房屋租赁合同订立后30日内,房屋出租人应当持下列材料到市、县住房城乡建设（房产）部门办理房屋租赁登记备案:
  （一）出租人和承租人的身份证明;
  （二）房屋所有权证书或者其他合法证明;
  （三）房屋租赁合同;
  （四）房屋转租的,原出租人同意转租的书面证明;
  （五）出租委托代管房屋的,需提交委托人授权出租的书面证明;
  （六）法律、法规和规章规定的其他材料。
     房屋出租人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
  第十条  当事人提交的材料齐全并且真实、合法、有效的，市、县住房城乡建设（房产）部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
  当事人提交资料不齐全或者不符合法定形式的，受理部门应当一次性告知当事人需要补正的内容。
  第十一条  房屋租赁登记备案证明是房屋租赁管理的有效凭证。
  房屋租赁登记备案证明应当载明租赁当事人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租赁期限等内容。
  房屋租赁登记备案证明遗失的,应当向原登