淮北市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售监管资金提取审批要件的通知

USHUI.NET^®提示：根据《 淮北市住房和城乡建设局2023年规范性文件清理情况》 （ 2024-01-24）规定，现行有效，


各相关部门、房地产开发企业：

为加强商品房预售资金监管，保证预售资金用于商品房项目工程建设，切实维护购房人合法权益，根据省住建厅、人民银行合肥中心支行、银保监会安徽监管局印发的《关于贯彻落实规范商品房预售资金监管意见的通知》（建房〔2022〕33号），以及《关于修订〈淮北市新建商品房预售款监督管理实施细则〉的通知》（淮住建规〔2022〕2号）文件精神，进一步规范商品房预售监管资金提取审批要件，现通知如下。



（此文件公开发布）




一、审批流程

依据“一窗受理、内部流转、一窗办结”的原则，行政许可科负责商品房预售监管资金提取申请接件和办结；房管中心交易科进行现场勘察形象进度，提出拨付节点审核意见；房管中心资金科审核资金拨付情况，提出审核意见。不符合条件的，由当前步骤审理人驳回，并说明理由。

二、审核要件

依根据预售人申请提取预售监管资金用途，审核材料要件规范如下：

（一）用于工程进度款。包括主体工程，装饰装修工程，景观绿化、水电气等配套设施。预售人申请使用预售监管资金，用于支付工程进度款。其中，预售人申请跨标段提取预售监管资金支付工程进度款的，提供申请提取资金的楼栋对应的总包合同，并由总包项目部在申请表上盖章同意。

材料清单：资金拨付申请表、相应的施工合同及发票、7日内对账单、委托书和经办人身份证原件。

拨付账户：相应的施工单位账户

（二）用于发放农民工工资。坚预售人申请使用预售监管资金，拨付至相应的总包单位农民工工资专户。

材料清单：资金拨付申请表、申请提取资金的楼栋总包合同、7日内对账单、委托书和经办人身份证原件。

拨付账户：施工总包单位农民工工资专户

（三）用于监理、设计、宣传、人事代理、渣土运输、智能化工程（监控系统）、有线电视安装工程等费用。预售人申请使用预售监管资金，拨付至相应监理、设计等单位账户，用于支付监理、设计等费用。

材料清单：资金拨付申请表、相应的合同及发票、7日内对账单、委托书和经办人身份证原件。

拨付账户：相应监理、设计等单位账户。

（四）用于购买建筑材料、设备款。与预售人签订建筑材料、设备供应合同的，预售人申请使用预售监管资金，拨付至相应单位账户。

材料清单：资金拨付申请表、相应的购销合同及发票、7日内对账单、委托书和经办人身份证原件。

拨付账户：相应建筑材料、设备供应单位账户

（五）用于售楼部、附属学校建设。预售人申请预售监管资金，拨付至售楼部、附属学校的施工单位账户的，提供申请提取资金的楼栋对应的总包合同，并由总包项目部在申请表上盖章同意。

材料清单：资金拨付申请表、相应售楼部（附属学校）施工合同及发票、7日内对账单、委托书和经办人身份证原件。

拨付账户：相应售楼部、附属学校的施工单位账户

（六）用于偿还抵押贷款。预售人申请使用预售监管资金，偿还本项目抵押贷款，提供申请