舟山市规划局关于印发舟山市建筑层高控制及容积率指标计算规则的通知

舟规〔2012〕61号

USHUI.NET^®提示：根据《 舟山市自然资源和规划局关于公布行政规范性文件清理结果的通知》（舟自然资规发（规）〔2024〕3号》规定，继续有效
各有关单位：

为规范建筑层高设计，合理利用城市空间及地下空间，改善城市环境，鼓励建筑设底层架空层，根据相关法律法规的规定，结合我市规划管理实际，我局制定了《舟山市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，现印发给你们，请遵照执行。岱山、嵊泗县规划行政主管部门可以参照执行，本文件自发文之日起执行。


附件：舟山市建筑层高控制及容积率指标计算规则

                        
                      二O一二年十一月五日

附件

 


 

一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》等制定本规则。

二、本规则适用范围为舟山市定海、普陀行政区范围内的住宅建筑、办公建筑、商业建筑，不包括工业、仓储等建筑类别。

三、基本规定:

1．多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度，但不得大于3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘2倍计算。跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2．办公建筑层高不得大于4.5米；当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。

3．商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。

4．办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于等于8.2米（即6+2.2米）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。

电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（2000平方米以上功能集中布置的单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高的，可按实际建筑面积计算容积率。

5．地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。地下室、半地下室用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，按实际建筑面积乘0.3倍计入容积率。地下室、半地下室用作建设项目的配套停车